אם אתם מעוניינים לרכוש דירה מקבלן, אתם בוודאי יודעים כי מדובר על השקעה כלכלית רצינית. המשכנתא אשר לוקחים עבור רכישת הדירה תלווה את הרוכש שנים רבות ועל כן, אין ספק שחשוב להכיר את תהליך רכישת דירה מקבלן שלב אחר שלב וכן, חשוב מאוד לבצע את כל הבדיקות הנדרשות טרם רוכשים דירה מקבלן וזאת בכדי שההשקעה הכלכלית שלכם תהיה נכונה וחכמה.
כיצד רוכשים דירה מקבלן בצורה נכונה
בכדי לרכוש דירה מקבלן בצורה הטובה ביותר, חשוב מאוד להכיר את כל השלבים בתהליך רכישת דירות מקבלן:
בשלב הראשון אם מצאתם דירה מעניינת כלשהי, כדאי מאוד להיכנס למשרד המכירות אשר ממוקם בדרך כלל באתר הבנייה. אם עדיין אין אתר בנייה חשוב שתפנו למספר של היזם.
עליכם לברר מול היזם כיצד הפרויקט יראה, כמה דירות יהיו בכל בניין, סוגי הדירות שיהיו, כמה זמן ימשך פרויקט הבנייה ומתי מקבלים את הדירות, מיהו היזם, מיהו הקבלן, מי הבנק שמלווה את היזם וקבלן וכמובן מהם מחירי הדירות.
בשלב השני חשוב מאוד שתבדקו את הסביבה סביב בניין המגורים על מנת לאתר מטרדים סביבתיים או מפגעים שונים. כדאי לבדוק האם יש בסביבה של הפרויקט גני ילדים, מרכז מסחרי, בתי ספר ועוד. כמו כן, חשוב מאוד לבדוק מה מתוכנן לקום בקרבת הפרויקט.
חשוב מאוד לבדוק מיהו היזם. מדובר בסופו של דבר באיש המקצוע שאחראי על ההיתרים, התכנון הבירוקרטיה, הליווי הבנקאי, השיווק, המכירה של הדירות ועוד. מול היזם סוגרים את העסקה והוא זה שמחויב בהתאם לחוק למסור לכם את הדירה ולוודא כי היא לשביעות הרצון שלכם. חשוב לבדוק מהו החוסן הפיננסי של היזם, מהו הניסיון שיש לו, מהו המוניטין שיש לו, האם הוא עומד בלוחות הזמנים, מהי רמת הגימור של הפרויקטים שלו, איזו אחראיות הוא נותן ועוד.
כמובן שחשוב לבדוק גם מיהו הקבלן שבונה את הפרויקט בפועל והאם יש לו ניסיון, איזה עבר יש לו, האם היו עליו תלונות כלשהם, האם יש לו מוניטין והמלצות ועוד.
שלב חשוב נוסף הוא לבדוק מי בעלי הקרקע שעליה נבנה הפרויקט ולוודא כי אין עיקולים על הקרקע או שעבודים.
שלב חשוב נוסף הוא לוודא כי ליזם יש היתר בנייה ולדרוש ממנו להציג לכם את ההיתר. יש לשים לב שההיתר מתייחס לנכס שבו נמצאת הדירה שאתם מעוניינים לרכוש.
כמובן שחשוב מאוד לבדוק מהו המפרט הטכני של הדירה, מהם מוצרי הגמר המובטחים, מספר שקעי חשמל, גובה קרמיקה ועוד.
עליכם לבדוק מה כולל המחיר של הדירה ומהו המחיר כולל מע"מ.
בשלבים הבאים עליכם לבדוק כמה בדיוק תעלה לכם הדירה לרבות המיסים הצפויים להיות עליה וכן, עוד טרם אתם סוגרים חוזה מול הקבלן, עליכם לוודא כי יש לכם אישור עקרוני למשכנתא מהבנק בגובה הסכום המבוקש לכם לרכישת הדירה.
בשלב הסופי יש לחתום על חוזה מול הקבלן כאשר חשוב מאוד לסגור את החוזה בנוכחות עורך דין מקצועי ומנוסה שבחרתם שיבטיח את הזכויות שלכם.
